物価高 2022 10 15
アメリカからは相変わらず、
物価高のニュースが多いです。
だから利上げをするというニュースです。
物価高の原因には、
家賃の高騰があると報道されます。
私が思うに利上げをすると、
余計に家賃は高騰すると思います。
住宅を買うにしても住宅を作るにしても、
現金で払う人は少ないでしょう。
やはり借金をするでしょう。
しかし、金利が高くては、
住宅を作る気分にはならないでしょう。
その結果、住宅市場には新築住宅が供給されない。
こうして家賃は高騰するでしょう。
要するに利上げは家賃の高騰を招くのです。
昔、バブル経済時代に、
日本も同じようなことがあったと聞きます。
不動産バブルで土地も住宅も高騰しました。
その結果、家賃も上昇しました。
そこで中央銀行は急速な利上げをしました。
これは「失われた20年」という不景気を招きました。
正しくは何をすべきだったのか。
利上げではなく、建築規制の緩和だったのです。
東京は地価が高いにもかかわらず、
低いビルが多く、高層ビルが少ない。
建築規制を緩和して、
超高層ビルをどんどん作ればよかったのです。